【时讯】下月起公积金可直接冲抵新受理的公积金贷款！买二手房公积金贷款无需自行办理房屋判断

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6月30日，北京住房公积金管理中心召开舆论协商会议，通知“合并申报年度“五险一金”缴费问题”“住房公积金个人住房贷款借款申请人不再负担二手房判断费的通知”“住房公积金冲还提取”

合并申报年度“五险一金”

缴费住房公积金进行新操作

没有完成住房公积金年度跨年决算书审查的缴纳机构都可以通过市人社局的网站进行年度“五险一金”缴费的工资合并申报，而且机构需要满足以下条件。

1、社会保险系统和公积金系统的公司名称与统一社会信用代码一致。

2、社会保险系统是职工新闻和住房公积金业务系统缴纳职工新闻需要完全一致或公积金系统缴纳职工。 (观察:有缴纳社会保障但没有缴纳公积金的员工时，使用者可以合并申报“五险一金”的缴费工资。 如果有缴纳公积金但没有缴纳社会保险的员工，使用者不能合并申报“五险一金”的缴费工资。 ）

3、公司公积金系统内的状态是正常缴纳状态，住房公积金已经必须缴纳到年6月。 (观察:机关状态缓缴、档案馆或机关开户未存入住房公积金的，不能合并申报“五险一金”缴费。 ）

存款公司合并申报年度“五险一金”缴费工资的期限为年6月10日至年7月25日。

存款机构可以通过北京市人力资源和社会保障局的网站( rsj.beijing.gov/)申报“五险一金”的缴费工资，在网上提交，不需要提供纸介资料。

开通住房公积金偿还

借款人可以签订贷款借款合并，同时申请贷款偿还业务，也可以在贷款发行后在全市各业务据点处理。 借款人建议订立借款处理，减少行驶次数。

重点

年7月1日(含)开始受理的贷款借款人可以申请贷款业务，借款人需要在管理中心(不包括中国共产党中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心)建立住房公积金账户，满足提取条件

冲当天按每年1月和7月的合同约定偿还日期，满足冲抵条件时，从借款人住房公积金账户提取资金进行冲抵，借款人夫妇双方均满足冲抵条件时，先从主借款人住房公积金账户进行冲抵，从共同借款人住房公积金账户进行冲抵。

抵消下限是约定偿还额，约定偿还额高于剩余贷款本金、利息、罚款之和或贷款最后期限时，用剩余贷款本金、利息、罚款之和抵消。 借款人住房公积金账户保存人民币10元。 抵销失败的，按照借款合同的约定，从借款人预约的还款账户中全额扣除当月的还款金额。

例1 :年8月10日发给借款人120万元。 2021年1月10日，借款人住房公积金账户馀额为15010元，偿还金额约为10000元。 根据偿还的抵销规则，当天抵销15000元，不从借款人的预约偿还账户中扣除约定的偿还金额。

例2 :年8月15日发给借款人一百万元。 2021年1月15日，借款人住房公积金账户馀额为9810元，偿还金额约为10000元。 根据还款抵销规则，当天还款失败，从借款人的预约还款账户中扣除约定还款额10000元。

例3 :年8月5日发给借款人50万元。 2022年1月5日，约定主借款人住房公积金账户馀额15010元，共同借款人住房公积金账户馀额10010元，偿还金额20000元，剩余贷款本金、利息、罚款共计18000元。 根据还款抵押规则，当天冲18000元，借款人贷款结算，从主借款人账户冲15000元，从共同借款人账户冲3000元。

借款人可以签订贷款合并，同时申请偿还业务，不需要另外申请购房室提取业务，住房公积金账户的馀额优先用于偿还贷款。 偿还业务开通后，借款人约定自动结束原来的其他买家、租赁提取事项、提取业务。

关于组合贷款，偿还业务只支持偿还住房公积金的个人住房贷款部分，商贷部分的偿还按各商业银行的规定执行。

购买二手房贷款

没有必要自己判断房子

购买二手房申请公积金贷款的借款申请人无需自行办理住房判断手续，但为了防止公积金贷款的风险，在贷款办理部门内部进行检查。 组合贷款二手房判断费由贷款受托银行承担的非组合贷款由北京住房公积金管理中心承担。

1

适用范围

购买二手房申请公积金贷款的借款申请人。

2

适用时间

根据建设法规〔2019〕6号文件的精神，2019年9月16日(含)以后贷款的，借款申请人无需负担公积金二手房贷款判断费。

3

办理退款手续

贷款银行可以根据借款申请人保留的联系方法，积极与借款申请人取得联系登记验证，借款申请人也可以亲自与贷款银行联系进行登记备案。 方便借款人，非组合贷款二手房判断费返还公积金贷款返还账户，组合贷款二手房判断费由各贷款银行和借款人确认退款方法。

退款登记联系电话簿

北京简化住房贷款的办公材料。

工作材料进一步简化。

申请贷款或变更时，不再要求申请人填写和提交纸质申请表格。

贷款业务文件的文件从25项减少到16项，其中需要借款人签字的文件减少了6项。

借款人应提供的资料减少9份，分别是申请新建住房贷款的购买合同复印件和借款申请书、申请二手房贷款的购买合同复印件和借款申请书、4种贷款变更业务对应的4个变更申请书、延长借款人贷款期限的“借款人。

工作期限进一步缩短。 网上贷款变更申请的审查从3个工作日缩短到1个工作日。

社会信用系统的应用进一步加强。 根据《北京住房公积金贷款办法》第七条关于借款人信用状况的规定，确定借款申请人是失信被执行人的，中心不受理其贷款申请。

新版合同文件自年7月1日(含)起生效。

记者:盛丽

原标题:“从下个月开始公积金可以直接核销新受理的公积金贷款！ 买二手房贷款不需要自己做房子的判断”

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