【时讯】限购令失效？环京地区有房产商称花6000块钱就能规避限购

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在河北大工厂的大卖场，楼盘的销售和购买者坐着，黑压扩散到一片 即使不是周末，模特室的看家人也不断 寒冷的冬天里，环京大厦市有点工作泛滥 去年《最严格的限购令》使环京大厦市迅速沉默后，眼前的场景异常:虽然没有购买资格，但来自北京的购买者前往环京地区的销售处。 北京日报记者在连续几天的调查中发现，异常现象的背后蕴藏着惊人的“押室赌局”。 价格不断勘探的时候，没有资质的买家投入数百万元，冒着巨大的风险避免购买限制，短期内连正式合同都拿不到，没有产权证。 限购无效吗？ 花了6000元钱在楼市的冬天里，潮白河孔雀城的楼销售员吴枫客人络绎不绝 她压低声音说:“大部分人都是从北京来的，没有资质。 她嘴里的“资质”认定来源于去年北京楼市的“最严格的限购令” 根据规定，只有具备当地户口或者在当地持续3年社会保障纳税的情况下，才有资格购买住宅 有潮白河孔雀城的大工厂就在其中 限购落地后，大部分顾客没有资质，环京大厦市迅速降温 现在吴枫的顾客怎么能解读“最严格的限购令”？ 吴枫说限购令的户籍、社会保障、纳税要求只要满足一个就行。 户籍和社会保障现在都做不到，但纳税门槛很容易超过，“随便找房子交税的企业连续三年交税，加起来也就6000多元。 本文照片北京日报微信公众平台10公里外的路强阳光城楼盘也使用了同样的“夹克”。 销售员陈德答应可以帮助开发商寻找交税的企业，完全不用担心顾客。 另外，销售者夸耀限制政策通常在3年内废除，但现在将近3年了，限制结束后连税金都不交了。 税金可以处理，但时间问题不能处理 当地的政策要求只有连续纳税三年才有购买住房的资格 也就是说购买者真正有购买资格是在3年后 “你在支付房间时与开发商签订合同 开发商把你看到的房源锁在“钥匙”上，不再卖给别人了。 ”吴枫说 到了路强阳光城，“协议”的说法变成了“草签合同”。 但是，据记者调查，无论是协议还是草签合同，都不是正常购买交易时网签的正式合同 也就是说，由于暂时没有购买资格，这些房子无法实现真正的交易，短期内也无法得到生产票 新房价断气，意味着开发商承受不起压力，资金没有“网签”，不仅没有正式的购买合同，也处理不了正常的购买贷款。 北京日报( id:beijing_daily )记者访问了大厂、香河等许多房地产大楼，发现每家的价格在100万元到200万元左右 对经济压力有点大的买家来说，购买不太容易 因此，开发者“开发”新手 “全额还是分期付款都可以。 “在香河，大运河孔雀城项目也使用潮白河孔雀城的仿造夹克。 销售员徐阳表示，“分期付款”不是银行贷款，而是全额的其他支付方法，全部购买费用一年分五次支付 路力阳光城的分割期限更长，两年半内可以分6次支付。 这个分期付款的技巧根据楼盘的不同有不同的形式，背后的原因是一样的。 “去年限制购买后，开发者即使有钱也能扛得住，但今年不同了。 开发者压力很大，在等着回收资金。 ”路力阳光城的销售员说 大工厂县与三河市、香河县并称为“北三县” 由于紧邻通州的特点，这里曾经是环京大厦市中最受欢迎的地方 两年多前，京札车陆续开往这里，“抢夺战争”持续不断 限购的影响首先体现在价格上 据介绍，限购前，路力阳光城最高卖出了约2.5万元/平方米，但现在实际成交的平均价格只有约1.2万元/平方米。 潮白河孔雀城当时突破了3万元/平方米，但现在每平方米只有1.6万元左右 在工作多年的吴枫看来，这种变化可以说是“冰火双天” “当时的购买者中，除了购买费用以外，也有必须支付560万元的“卡费”的人。 但是，今天直接降价，打折销售了 ”她说 以潮白河孔雀城104平方米的三居室为例，价格为1.69万元/平方米，正常成交为175.76万元。 全额可以享受“团购5万日元到7万元”“每平方米减少2000元”“不重复8.5折”等多种优惠，合计金额下降到131.8万元，平均价格相当于1.27万元/平方米 打折销售已经成为环京大厦市的普遍现象 在卖场，各家看起来都有“表单价”，实际上有交易价格，两者经常相差几十万元。 陈德解释说，“表单价”是开发商在政府部门的备案价格，但这个价格太高，卖不出去，只能用各种促销方法降低价格。 网络签名改变了，交易背后潜藏着很多风险。 “地铁和高铁通车，价格下降了一半。 怎么不动心！ ”在调查过程中，许多房间的人道主义避免了购买限制，提出了选择环京大厦市的理由 但是，这个购买模式可靠吗？ 在北京日报记者访问的一些卖场，销售员保证如何打孔 但在介绍具体交易流程时，吴枫的一句话露出了马脚 “支付货款后，开发商会提供收据、收据，但不会给购买者签字的协议。 “她解释说，这个协议毕竟是违反的，不能流出去。 在大运河孔雀城，几个销售员忌讳避免购买限制的操作模式，最终呼叫销售主管进行了详细说明 一说话，声音就会控制到关键的细节，变得神秘。 "如果无视开发者的各种诱惑，则该操作模式相当于“赌场”" 一家知名住宅企业的负责人向记者解释说，购房者在价格上看起来受到优待，但在把数百万元交给开发商后，短期内不能正式签约，不能得到生产票。 明明是“抵押”自己的房子，却在限购下“打赌” 在这个过程中，开发者只受益，没有损失，但买家把自己放在风险之中。 “我没听说过你说的那种方式，但政策应该是不允许的。 “负责香河县房管局新房业务的员工说 大型县房管局的员工也表示，限购政策没有证明能否采用这样的操作模式，但依然存在风险 这个员工警告说，现在的政策是连续三年纳税，但是如果这三年政策调整了，连续五年纳税的话，这笔交易怎么算？ 在业界人士看来，除了政策的不可抗力因素之外，草签的合同能否和正式合同一样具有法律利益，还有疑问 房地产研究院的研究负责人严格跃进解体，合同本身和购买政策是违反的 避免这种购买限制的方法只是营销方法，相当于开发者在一定条件下锁定住宅来源 但是，当房地产市场变动很大，购买者发现与当初的合同不同时，销售者退休或转职，退款困难，要求赔偿的情况也多为被动  ； (原标题:环京限制令失灵了吗？ 北京买家投了数百万，陷入“押室赌局”。 )(本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )。